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Per avere una valutazione dettagliata occorrono dalle 2 a 3 settimane a partire dal ricevimento della documentazione dell’immobile. Dalla settimana dopo riceverai già un dato approssimativo per iniziare a farti un idea.

Il tuo annuncio godrà di una buona esposizione mediatica e sarà promosso al suo massimo potenziale.

  • database Clienti selezionati dell’agenzia;
  • pubblicità sui portali più forti dal punto di vista della visibilità;
  • pubblicità su riviste di settore;
  • sponsorizzazione a pagamento sui Social Network;
  • acquisto di spazi sui quotidiani locali;
  • collaborazione con altre agenzie immobiliari di fiducia.

L’agente immobiliare è un operatore del mercato immobiliare che, fornisce un servizio volto a favorire la conclusione di contratti di compravendita o di locazione immobiliare.

Il compito primario dell’agente immobiliare è quello di aiutare le parti a trovare un accordo al fine di concludere l’affare, fornire un’adeguata informazione sul valore del bene immobiliare e di pubblicizzare l’immobile, intermediando in modo imparziale tra acquirente e venditore.

Nel momento in cui si decide di affidare l’incarico a vendere un immobile all’agenzia immobiliare, tra le parti viene stipulato un contratto, tramite il quale l’agenzia si impegna a promuovere l’immobile in oggetto. Tale contratto viene definito “incarico” e contiene tutti gli elementi essenziali per procedere nel rispetto delle normative giuridiche tra il privato e l’agenzia.

Tra i vari punti che possono essere inseriti all’interno del mandato, qui di seguito i più rilevanti:
• Descrizione dell’immobile: metri quadri, numero dei vani, pertinenze, destinazione d’uso, ecc. devono essere esplicitamente segnalati.
• Indicazione della situazione giuridica reale, eventuali ipoteche, trascrizioni, diritti di prelazione, potenziale situazione locatizia.
• Segnalazione della durata dell’incarico e della modalità di rinnovo.
• Informativa in merito ai termini entro i quali concludere il preliminare e l’atto di compravendita.
• Trascrizione del prezzo di vendita e della provvigione, solitamente da intendersi soggetta ad IVA.

Affidare un incarico in esclusiva significa che il venditore si impegna per un certo periodo di tempo, solitamente da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 12, a lasciare che la vendita della sua casa sia affidata al solo mediatore incaricato.

La provvigione il compenso spettante al mediatore immobiliare per l’attività prestata nel caso di conclusione dell’affare.

É il principale strumento contrattuale con il quale chi intende acquistare o vendere una casa (o qualsiasi altro immobile) si impegna, per iscritto pena di nullità (il contratto nullo è invalido e non produce alcun effetto), a fare ciò.
Le parti si impegnano giuridicamente con efficacia vincolante tra di loro, ad alienare e ad acquistare l’immobile. Ciò significa che le parti del contratto, e più precisamente il promittente venditore, proprietario dell’immobile che intende alienarlo, e il promittente acquirente, che intende quindi acquistare, assumono l’impegno o l’obbligo, rispettivamente, di vendere e acquistare la casa, e quindi si impegnano a stipulare un nuovo contratto, il contratto definitivo di compravendita, con il quale unicamente avverrà il trasferimento di proprietà.
L’APE è un documento obbligatorio per legge indispensabile per la vendita e per la pubblicizzazione di un immobile e può essere
redatto solo dai tecnici abilitati in Regione. Essa rappresenta la targhetta energetica dell’immobile che in considerazione di molteplici parametri, non solo strutturali, esprime il consumo in termini energetici della vostra abitazione. Si esprime attraverso un indice numerico in Kw/mq. ed una lettera dalla A alla G dove G indica la classe più bassa con il maggior consumo e la A quella più alta con il minor consumo energetico. I tempi per il rilascio variano dai 5 ai10 giorni ed ha una durata di 10 anni. Il costo (comprensivo di IVA e tasse regionali) è di circa 200 €.

Il rogito ovvero l’atto notarile è l’atto conclusivo di tutto l’iter previsto per diventare proprietari di un immobile. E’ quel contratto con il quale le parti formalizzano le loro reciproche volontà in merito al trasferimento della proprietà di un immobile. Questo contratto viene sottoscritto dinanzi ad un notaio il quale, oltre a registrarlo, provvede anche a trascriverlo presso i Pubblici Registri immobiliari perché la compravendita sia resa pubblica ed abbia efficacia anche nei confronti dei terzi. Al momento dell’Atto Pubblico di trasferimento della proprietà si trasferisce anche il possesso dell’immobile il quale, deve essere libero da cose o persone salvo diverse pattuizioni fra le parti.