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FAQs

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Die Erstellung einer detaillierten Bewertung dauert ab Eingang der Objektunterlagen 2 bis 3 Wochen. Ab der darauffolgenden Woche erhalten Sie bereits eine ungefähre Angabe, um sich ein erstes Bild machen zu können.

Ihre Anzeige genießt eine gute Medienpräsenz und wird optimal beworben.

  • Datenbank ausgewählter Agenturkunden;
  • Werbung auf den aus Sichtbarkeitssicht stärksten Portalen;
  • Werbung in Fachzeitschriften;
  • bezahltes Sponsoring in sozialen Netzwerken;
  • Kauf von Platz in lokalen Zeitungen;
  • Zusammenarbeit mit anderen vertrauenswürdigen Immobilienagenturen.

Der Immobilienmakler ist ein Akteur auf dem Immobilienmarkt, der eine Dienstleistung erbringt, die darauf abzielt, den Abschluss von Immobilienverkaufs- oder Mietverträgen zu erleichtern.

Die Hauptaufgabe des Immobilienmaklers besteht darin, den Parteien dabei zu helfen, eine Vereinbarung zum Abschluss des Geschäfts zu finden, angemessene Informationen über den Wert der Immobilie bereitzustellen und die Immobilie zu bewerben, indem er unparteiisch zwischen Käufer und Verkäufer vermittelt.

Wenn Sie sich entscheiden, den Verkauf einer Immobilie einer Immobilienagentur zu übertragen, wird zwischen den Parteien ein Vertrag geschlossen, in dem sich die Agentur verpflichtet, die betreffende Immobilie zu vermarkten. Dieser Vertrag wird als „Auftrag“ definiert und enthält alle wesentlichen Elemente, um in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen zwischen der Privatperson und der Agentur vorzugehen.

Unter den verschiedenen Punkten, die in das Mandat aufgenommen werden können, sind die folgenden die relevantesten:
• Beschreibung der Immobilie: Quadratmeter, Anzahl der Räume, Ausstattung, Verwendungszweck usw. müssen ausdrücklich gemeldet werden.
• Angabe der tatsächlichen Rechtslage, etwaiger Hypotheken, Umschreibungen, Vorkaufsrechte, eventueller Mietverhältnisse.
• Berichterstattung über die Dauer des Auftrages und die Art der Erneuerung.
• Informationen zu den Bedingungen für den Abschluss des Vorvertrags und der Kaufurkunde.
• Umschreibung des Verkaufspreises und der Provision, die in der Regel der Mehrwertsteuer unterliegen.

Bei der Beauftragung eines Alleinauftrags verpflichtet sich der Verkäufer, den Verkauf seines Hauses für einen bestimmten Zeitraum, in der Regel mindestens 6 bis maximal 12 Monate, allein dem beauftragten Vermittler anzuvertrauen.

Bei der Provision handelt es sich um die Vergütung, die dem Immobilienmakler im Falle des Vertragsabschlusses für die erbrachte Tätigkeit zusteht.

Es handelt sich um das wichtigste Vertragsinstrument, mit dem sich jeder, der ein Haus (oder eine andere Immobilie) kaufen oder verkaufen möchte, unter Androhung der Nichtigkeit (der nichtige Vertrag ist ungültig und hat keine Wirkung) schriftlich dazu verpflichtet.
Die Parteien gehen eine rechtsverbindliche Verpflichtung ein, die Immobilie zu verkaufen und zu kaufen. Dies bedeutet, dass die Vertragsparteien, genauer gesagt der vielversprechende Verkäufer, der Eigentümer der Immobilie, der diese verkaufen möchte, und der vielversprechende Käufer, der daher einen Kauf beabsichtigt, die Verpflichtung bzw. Pflicht zum Verkauf und Kauf übernehmen Haus und verpflichten sich daher, einen neuen Vertrag, den endgültigen Kaufvertrag, abzuschließen, mit dem nur die Eigentumsübertragung erfolgt.
Der APE ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument, das für den Verkauf und die Bewerbung einer Immobilie unabdingbar ist und sein kann
ausschließlich von in der Region autorisierten Technikern erstellt. Es stellt das Energielabel der Immobilie dar, das unter Berücksichtigung mehrerer, nicht nur struktureller Parameter den Energieverbrauch Ihres Hauses ausdrückt. Sie wird durch einen numerischen Index in kW/m2 ausgedrückt. und ein Buchstabe von A bis G, wobei G die niedrigste Klasse mit dem höchsten Energieverbrauch und A die höchste Klasse mit dem niedrigsten Energieverbrauch angibt. Die Ausstellungsfristen variieren zwischen 5 und 10 Tagen und haben eine Laufzeit von 10 Jahren. Die Kosten (einschließlich Mehrwertsteuer und regionaler Steuern) betragen ca. 200 €.

Die Urkunde oder notarielle Urkunde ist der letzte Akt des gesamten Prozesses, der erforderlich ist, um Eigentümer einer Immobilie zu werden. In diesem Vertrag formulieren die Parteien ihre gegenseitigen Wünsche hinsichtlich der Eigentumsübertragung einer Immobilie. Dieser Vertrag wird vor einem Notar unterzeichnet, der ihn neben der Eintragung auch in das öffentliche Grundbuch einträgt, sodass der Verkauf öffentlich bekannt gemacht wird und auch gegenüber Dritten wirksam ist. Mit der öffentlichen Eigentumsübertragungsurkunde wird auch der Besitz des Eigentums übertragen, das frei von Dingen oder Personen sein muss, sofern zwischen den Parteien nichts anderes vereinbart wurde.